Bán đất vườn

Đất vườn là loại đất chỉ có mục đích sử dụng trồng cây, canh tác. Nếu muốn xây nhà ở thì phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng. Không tự ý xây nhà ở, bạn sẽ bị xử phạt vi pham hành chính nếu sử dụng sai mục đích. Đất vườn được phân thành 2 loại: đất trồng cây hằng năm và đất trồng cây lâu năm. 

Nước ta có nhiều loại đất và được phân thành các nhóm với các ký hiệu khác nhau tương ứng với mục đích sử dụng. Mỗi loại hình đất sẽ có những ký hiệu, quy định cũng như tên đất rõ ràng để người mua bán có thể xác định được mỗi lần nhìn vào bản đồ địa chỉ.

Đất vườn là loại hình đất tách rời hoặc gắn liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư. Đất vườn được quy định chỉ sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hoa màu và không được xây nhà. Nếu muốn thực hiện xây nhà thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích đất sử dụng theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013.

1.1 Đặc điểm đất vườn

Ngày nay nhu cầu mua bán đất vườn cực kỳ phát triển mạnh, đặc biệt là ở những tỉnh thành rìa thành phố hoặc các vùng quê. Bởi đất vườn có thể kinh doanh và phát triển theo hình thức trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm và cây lâu năm để mang lại hiệu quả kinh tế.

Đất vườn có diện tích đất gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình, có thể trồng cây lâu năm hoặc từng năm tùy theo nhu cầu.

Đất vườn chỉ có mục đích sử dụng trồng cây, canh tác. Nếu muốn xây nhà ở thì phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng. Không tự ý xây nhà ở, bạn sẽ bị xử phạt vi pham hành chính nếu sử dụng sai mục đích.

a) Đất vườn có thời hạn bao năm

Theo quy định khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn.

b) Có được xây nhà trên đất vườn không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất thì phải: Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Do đó, đất vườn không được sử dụng để xây nhà ở, nếu muốn thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi đất đai lên thổ cư để tránh vi phạm pháp luật và bị xử phạt.

1.2 Các loại đất vườn

Đất vườn được phân thành 2 loại: đất trồng cây hằng năm và đất trồng cây lâu năm. Tùy theo nhu cầu sử dụng quý khách hàng lựa chọn loại đất phù hợp. Mỗi loại sẽ có những ký hiệu khác nhau trên bản đồ địa chính.

a) Đất trồng cây hằng năm

Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một (01) năm; kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá năm (05) năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. 

Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Trong bản đồ địa chính thì đất trồng cây hằng năm được ký hiệu là BHK.

b) Đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho, ổi, cóc,… Đất trồng cây lâu năm có ký hiệu trên bản đồ địa chính là CLN.

Ngày nay, đất trồng cây lâu năm được nhiều người yêu thích và lựa chọn để đầu tư cũng như canh tác, mang lại tiềm năng kinh tế cao.

Việc kinh doanh và mua bán đất vườn trở thành xu hướng và là sự lựa chọn của nhiều người bởi mức giá phải chăng, tiềm năng kinh tế lớn và kèm theo những tỷ suất đầu tư vô cùng tốt. Tại tphcm, thị trường đất vườn còn khá ít do mật độ dân số đông, kinh tế phát triển, khu công nghiệp ngày một mở rộng.

Do đó, hầu như việc mua bán đất vườn tại các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh vô cùng phát triển mạnh mẽ. Tại Tây Ninh, thị trường mua bán đất vườn cực kỳ phát triển, đặc biệt là đất vườn trồng cây lâu năm, mang lại nhiều tiềm năng.

Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư vào đất nền cần phải xác định chủ sở hữu và ưu tiên lựa chọn những mảnh vường có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không dính quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng. 

Trường hợp đất vườn nằm trong nhóm đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì chủ sử dụng không được phép bán. Do đó điều này cũng hết sức quan trọng để đảm bảo quyền và lợi ích của người mua và người bán.

2.1 Lợi ích việc mua đất vườn

Dù với mục đích đầu tư hay xây dựng vườn, nhà ở thì đầu tư, mua bán đất vườn cũng mang lại nhiều lợi ích, giá trị sau:

• Chi phí rẻ hơn những loại đất khác, nếu có tiềm năng phát triển sẽ mở ra cơ hội đầu tư mang lại lợi nhuận lớn.
• Đất vườn hoàn toàn có thể chuyển thành đất thổ cư để xây dựng nhà ở, khu nghĩ dưỡng phát triển tiềm năng kinh tế, du lịch..
• Với khả năng tích trữ giá trị và tiềm năng sinh lời, đất vườn chính là lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư bất động sản. Thêm vào đó, quỹ đất ngày càng hạn chế giúp mảnh đất càng thêm giá trị.
• Con người có xu hướng muốn sống gần thiên nhiên, phát tiển tinh thần, do đó cơ hội đầu tư đất vườn ngày một tiềm năng bởi đây là môi trường sống tốt cho sức khỏe cho mọi người, cải thiện chất lượng cuộc sống, nghĩ dưỡng, thư giản… Do đó, đây cũng là một trong những xu hướng tương lai về sau giúp đất nền tăng tiềm năng đầu tư.

2.2 Những lưu ý khi mua đất vườn

Việc mua bán đất nền có nhiều mục đích khác nhau, tuy nhiên với mục đích nào bạn cũng cần lưu ý những điều quan trọng sau đây:

• Chỉ mua đất có sẵn giấy tờ, sổ sách để tránh phải những phiền phức và rắc rối về sau.
• Không nên mua đất vườn khi chưa tìm hiểu rõ, kỹ
• Các chuyên gia khuyến cáo rằng không nên mua đất vườn ở nơi hoan vu, hẻo lánh và ít người ở, việc này không đảo bảo cho sự phát triển và tiềm năng về sau.
• Nên tìm hiểu kỹ về cấu trúc đất, diện tích đât, miếng đất vườn càng vuông vức, càng đẹp thì sẽ có nhiều tiềm năng hơn.
• Việc mua đất vườn đòi hỏi bạn cần có một khoản chi phí để duy trì nhà vườn phát triển, do đó cần tính toán và đảm bảo khoản ngân sách này trước khi mua.

Công ty cổ phần Đất Lành Group là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong việc đầu tư, mua bán đất vườn tại Tây Ninh với các vị trí đẹp, có nhiều tiềm năng, đặc biệt là những mảnh đất vườn có cây trồng lâu năm. Mang lại hiệu quả cực cao trong thời gian đầu tư cho khách hàng.

Đất Lành Group thành lập tại Tây Ninh, văn phòng đại diện trực tiếp tại đây sẽ giúp quý khách hàng có cơ hội trải nghiệm, xem đất cũng như đồng hành xử lý mọi hồ sơ, chứng từ cũng như các thủ tục liên quan khi mua bán đất vườn. Với kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng nhiều năm, đội ngũ chuyên viên chúng tôi luôn đồng hành và hỗ trợ khách tận tình.

Ngoài việc đảm bảo tính pháp lý về của đất vườn, bộ phận tư vấn khách hàng của chúng tôi sẽ trực tiếp đồng hành, tư vấn mọi hồ sơ thủ tục và trực tiếp làm việc với các cơ quan ban ngành để mang đến kết quả cho quý khách hàng một cách nhanh chóng nhất. Chuyển nhượng quyền sử dụng dễ dàng với chi phí thấp nhất.

Do đó, nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ đất vườn tại Tây Ninh thì liên hệ ngay với Đất Lành Group, chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ quý khách hàng mọi thủ tục, hồ sơ cũng như giải đáp mọi thắc mắc, những câu hỏi liên quan khi có nhu cầu sở hữu.

Đất Lành Group luôn cam kết sự hài lòng của quý khách hàng, đảm bảo giảm tối đa chi phí cho khách hàng, không phát sinh thêm chi phí khác. Do đó, nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ đất vườn Tây Ninh thì đừng ngần ngại liên hệ ngay chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất nhé.

Đến với Đất Lành Group, quý khách hàng hoàn toàn an tâm bởi:

• Đội ngũ chuyên viên có kinh nghiệm, năng lực chuyên môn hỗ trợ khách hàng trọn gói.
• Các chi phí mềm, phù hợp mọi nhu cầu.
• Không phát sinh thêm chi phí.
• Hỗ trợ tư vấn, đồng hành khách hàng trong mọi hoàn cảnh.

Do đó, nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ mua bán đất nền tại Tây Ninh hoặc những dịch vụ mua bán nhà đất khác thì đừng ngần ngại liên hệ với Công Ty Cổ Phần Đất Lành Group. Mọi thông tin chi tiết liên hệ trực tiếp: 

>> Các bạn xem thêm bán đất nền tại Tây Ninh

Công ty cổ phần Lành Group

• Hotline: 18008152 – 0903966988
• Email:kinhdoanh@datlanhgroup.com
• Website:www.datlanhgroup.com
• Địa chỉ: 81 Lê Hồng Phong - Trảng Bàng - Tây Ninh
• Trụ sở:  Lanhgroup Tower :429 Đường 30/4 Tp. Tây Ninh